أكثر من نص المستثمرين العقاريين بيحسبوا العائد غلط. الحساب الصح بيشمل أكثر من السعر الأولي والسعر النهائي.
نوعا العائد
Rental Yield: العائد من تأجير الوحدة سنويًا، كنسبة من قيمتها. Capital Appreciation: الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع في المستقبل. النوعان مختلفان وكل واحد له منطقه.
التكلفة الحقيقية
- السعر الأساسي + كل التكاليف المخفية
- تكلفة التمويل لو في أقساط (الفائدة المخفية)
- صيانة سنوية
- ضرائب عقارية محتملة
- تكلفة فرش وتأجير لو الإيجار مفروش
معادلة العائد الصافي
العائد الصافي = (إيجار سنوي - مصاريف سنوية) ÷ التكلفة الكلية × 100. لو الرقم ده تحت 4%، الاستثمار محتاج مراجعة. لو فوق 7%، الفرصة قوية بشرط الموقع.