العقد العقاري في مصر مش وثيقة بسيطة. هو 30-50 صفحة من البنود اللي بتحدد علاقتك بالمطور لـ 7-10 سنين. الـ 10 بنود اللي جايين بيفرقوا في الحماية اللي بتاخدها.
1. غرامة التأخير المتبادلة
غرامة التأخير المتبادلة معناها إن المطور بيدفع تعويض لو اتأخر في التسليم، زيك بالظبط لو اتأخرت في القسط. لو الغرامة من جهة واحدة فقط، ده بند منحاز.
2. الإلغاء والاسترداد
بند الإلغاء بيحدد إيه يحصل لو قررت تلغي. كم النسبة المستردة؟ في كم وقت؟ ما هي الحالات اللي بتسمح بالإلغاء بدون خصم؟
3. التنازل وإعادة البيع
بعض العقود بتمنع التنازل قبل التسليم، أو بتفرض رسوم نقل ملكية عالية. لو خططك بتشمل احتمال إعادة بيع، البند ده حاسم.
4. السعر النهائي
السعر النهائي لازم يكون مكتوب بالحرف، مع تفصيل كل ما هو متضمن. أي بند مفتوح بيخلق فرصة لإضافة رسوم لاحقة.
5-10. البنود الستة الباقية
- 01رسوم الصيانة وقاعدة حسابها
- 02اشتراك النادي ومدته
- 03بنود التشطيب وحدوده
- 04بنود الفسخ من قبل المطور
- 05بنود تغيير المخطط أو المساحة
- 06بنود حل النزاع والتحكيم